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Fürstenfeld Zentrumsnähe: Zinshaus mit 5 Wohneinheiten und großem Garten

Dieses Zinshaus bestehend aus 5 gut aufgeteilten Wohneinheiten mit ca. 260 m² Wohnnutzfläche befindet sich in der Thermenhauptstadt Fürstenfeld in gefragter Lage nahe des Stadtzentrums.

 

Das ursprünglich 1904 errichtete Haus wurde kontinuierlich renoviert. Die letzte umfangreiche Sanierung erfolgte 1994, als das Stiegenhaus und die beiden Wohnungen im Obergeschoß komplett renoviert wurden und gleichzeitig das Dachgeschoß ausgebaut und in zwei neue Wohnungen unterteilt wurde.

 

 

Haus: und Grundstück:

Zum Haus gehören ein Carport, eine Garage, ein Teilkeller und ein Gerätelager.

Das Grundstück mit insgesamt 853 m² Fläche macht die Mietwohnungen zusätzlich zur guten Aufteilung und Lage sehr gefragt.

 

Durch die Widmung als reines Wohngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,2 - 0,8 wäre außerdem ein weiterer Zubau möglich.

 

 

Wohnungen:

 

Erdgeschoß: geräumige Wohnung mit rund 104 m² bis 2020 befristet vermietet

 

Aufteilung: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmern, Bad, WC und Abstellraum (könnte mit geringem Aufwand in zwei kleinere Wohnungen aufgeteilt werden, es bestehen bereits 2 separate Eingänge)

 

Diese Wohnung ist die einzige, die in den letzten Jahren aufgrund des bereits sehr lange bestehenden Mietverhältnisses nicht renoviert wurde: Die Wohnung weist im Bereich der Außenmauern teilweise Feuchtigkeitsschäden auf und wird daher mit einer geringen Nettomiete vermietet (derzeitige Nettomiete: € 318,-). Bei Renovierung der Wohnung ließe sich ein dementsprechend höherer Nettomietzins erzielen.

 

Obergeschoß: Zwei Wohnungen mit je rund 52 m² (eine bis 2020 vermietet, die zweite wird im Frühjahr 2017 frei)

Aufteilung jeweils: Vorraum, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer und Schlafzimmer.

Eine der beiden Wohnungen verfügt außerdem über einen Balkon.

 

Dachgeschoß: Zwei Garconniere-Wohnungen mit je rund 28 m² (wurden bisher von den Vermietern privat als Ferienwohnungen genutzt).

 

Die Wohnungen im Ober- und im Dachgeschoß sind mit Parkettböden und Tischlerküchen und -möbeln ausgestattet.

Bis auf die Wohnung im Erdgeschoß und straßenseitig im Obergeschoß sind in den Wohnungen moderne Kunststoff-Isolierglasfenster verbaut.

Es bestehen für alle Einheiten getrennte Strom- und Wasserzähler.

 

 

Derzeitige Nettomiete (ohne Vermietung der beiden Dachgeschoßwohnungen):

€ 10.800,- pro Jahr

 

alle Wohneinheiten vermietet (nach ortsüblichem Mietzins):

ca. € 14.000,- pro Jahr

 

HWB 193,46 kWh/m²a (Klasse E), fGEE 4,371 (Klasse E)       

 

 

Kaufpreis € 228.000,-

zuzügl. 3,6 % Vermittlungsprovision

 

 

binder daniel
    Mag. Daniel Binder

Tel: 0664/ 414 33 14

Mail: binder[at]archan.at

 

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