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Top renoviertes Anlegerobjekt in Burgau (großteils barrierefreie Wohneinheiten)




Top renoviertes Anlegerobjekt in Burgau (großteils
barrierefreie Wohneinheiten)





Top renoviertes Anlegerobjekt in Burgau (großteils
barrierefreie Wohneinheiten)

Dieses hochwertig sanierte Zinshaus mit insgesamt 611 m² Nutzfläche befindet sich in Burgau im Bezirk Hartberg-Fürstenfeld.

 

Das Objekt besteht aus insgesamt 14 Wohneinheiten auf 3 Etagen, sowie einem Aufenthaltsraum, einem Waschraum, einem Fahrradraum und 14 Parkplätzen.

 

Die vermietbare Wohnfläche der 14 Wohnungen beträgt insgesamt 611 m².

 

Davon sind die 9 Wohnungen im Erdgeschoß und 1. Obergeschoß komplett barrierefrei gestaltet (inkl. barrierefreier Badezimmer), wobei im Erdgeschoß zwei Wohnungen jeweils über eine große Terrasse verfügen.

 

Die Grundrisse der Wohnungen eignen sich hervorragend für die Vermietung.

 

Die Wohnungen bestehen mit Ausnahme der drei Garconnierewohnungen aus jeweils einem Vorraum, einem Abstellraum, einer Wohn/Ess-Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer.

 

Bei 10 der 14 Wohnungen sind bereits Küchenzeilen verbaut.

 

Durch die thermische Sanierung der Fassade, neuer Fenster und Türen und den Einbau der modernen, energieeffizienten Pelletheizung wird ein ausgezeichneter Energiewert für das gesamte Haus erreicht: HWB 37 kWh/m²a (Energieklasse B).

 

Die Benützungsbewilligung für das gesamte Objekt liegt bereits vor.

 

 

Landesförderung:

 

Für das Projekt wurde aufgrund der erfolgten thermischen Sanierung Landesförderungen - umfassend energetische Sanierung und altersgerechte barrierefreie Maßnahmen - in Form eines nicht rückzahlbaren Annuitätenzuschusses in  Höhe von 30% der tatsächlichen Sanierungskosten zugesagt. (ohne Berücksichtigung von Zinsänderungen ergibt sich ein nicht rückzahlbarer Zuschuss von ca. € 145.000,-). Dieser kann vom Käufer übernommen werden!

 

Bei den aktuellen, nachhaltig veranschlagten Nettomieteinnahmen ergibt sich ein Jahresnettomietzins von € 30.693,24.

 

Lage:

Das Zinshaus liegt mitten in der 1100-Einwohnergemeinde Burgau mit seiner sehr guten Infrastruktur. Es befinden sich im Ort ein Supermarkt, zwei Bäckereien, Kindergarten und Volksschule, ein Allgemeinarzt, ein Zahnarzt, mehrere Gaststätten u.v.m.

 

Burgau liegt zudem im Zentrum der Thermen Bad Waltersdorf, Sebersdorf, Bad Blumau und Stegersbach.

 

Strandbad, Tennisplatz und Cafés sowie mehrere Heurige im unmittelbaren Umland runden das Bild ab.

 

 

Kaufpreis € 845.000,-

zuzüglich 3,6% Vermittlungsgebühr

 

binder daniel
    Mag. Daniel Binder

Tel: 0664/ 414 33 14

Mail: binder[at]archan.at

 

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