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Zinshaus mit hoher Rendite in Graz (Süd-Ost)

Dieses Zinshaus mit gemischter Nutzung (Gewerbe und Wohnen, Widmung als Gewerbe- und Industriegebiet 1) befindet sich im Süden von Graz unweit des Autobahnzubringers Graz-Ost in verkehrsgünstiger Lage. Sowohl ins Zentrum als auch zum Autobahnknoten Graz-Ost sind es jeweils nur vier bis fünf Kilometer. GVB-Busse, Nahversorger und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

 

Auf insgesamt rund 1.250 m² Grund befindet sich ein Zinshaus mit zirka 770 m² Nutzfläche,  rund 200 m² Garagen und mehreren offenen PKW-Abstellplätzen. Das Objekt wurde 1956 erbaut, der letzte Umbau erfolgte im Jahr 2009.

 

Der Zugang zu den Wohnungen und Zimmern erfolgt über zwei Stiegenhäuser, die Geschäftsräume haben jeweils einen eigenen, ebenerdigen Zugang. Die offenen PKW-Abstellplätze sind teilweise vermietet, teilweise stehen sie den Mietern und Besuchern unentgeltlich zur Verfügung.

 

Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein absolutes Rendite-Investment.

 

Das Objekt ist in einem guten Zustand, trotzdem sind kleinere Sanierungsmaßnahmen notwendig, die bis dato vor allem bei eventuellen Mieterwechseln durchgeführt wurden (z. B. Eingangstüren, Küchen, etc.). Große Investitionen sind - gemäß den Angaben des Abgebers - in absehbarer Zeit nicht geplant und auch nicht notwendig.

 

Energieausweise:

Bürogebäude - Büro KG: HWB 413 / f(GEE) 3,33
Bürogebäude - Büro EG: HWB 301 / f(GEE) 2,83
Wohngebäude: HWB 144 / f(GEE) 2,90

Kaufpreis € 1.200.000,-

zuzügl. 3,6 % Vermittlungsprovision

gerbrich armin
     Arnim Gerbrich

Tel: 0664/ 912 18 12
Mail: gerbrich[at]archan.at

 

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