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Jennersdorf Lindenallee: Großzügiges Haus mit 347 m² Nutzfläche

Wohnhaus: Dieses 1962 errichtete und 1989 ausgebaute Zweifamilienhaus mit rund 347 m² in Jennersdorf bietet viel Platz und eignet sich perfekt für zwei oder mehrere getrennte Wohneinheiten bzw. für Büroräumlichkeiten und Wohnen unter einem Dach.

 

Ursprünglich wurde das Erdgeschoß teilweise gewerblich verwendet und besteht daher aus 2 großen Büroräumen sowie dem Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche, Speis, 2 Schlafzimmern, Badezimmer und WC.

 

Der Wohnbereich im OG besteht aus Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Speis, 4 Schlafzimmern, Badezimmer, WC sowie einem großen Hobbyzimmer (derzeit als Jagdstube eingerichtet).

 

Das Haus ist vollunterkellert mit mehreren Kellerräumlichkeiten, einem Partyraum und einer zusätzlichen Nasszelle.

 

Es handelt sich bei dem Gebäude um ein Baumeister-Haus in sichtbar hochwertiger Bauweise. Vor einigen Jahren wurden straßenseitig und im Obergeschoß außerdem neue Kunststoff-Isolierglasfenster verbaut. Außerdem wurde die Fassade renoviert und ein Vollwärmeschutz aufgebracht.

 

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ferngas-Zentralheizung.

 

Grundstück und Nebengebäude: Vor und hinter dem Haus befinden sich jeweils ein eingezäunter Garten mit Baumbestand, auf der Hinterseite des Hauses gibt es außerdem eine Terrasse.

 

Auf dem ebenfalls zum Objekt gehörenden, zusätzlichen Grundstücksteil auf der gegenüberliegenden Seite des angrenzenden Zufahrtsweges befindet sich ein weiterer Gartenteil sowie ein Nebengebäude, bestehend aus zwei Garagen (eine mit elektrischem Garagentor) und 2 kleinen Nebenräumen.

 

Beide Grundstücksteile befinden sich zur Gänze im Bauland (Widmung: BM – Bauland Mischgebiet).

Zwischen den beiden Grundstücksteilen befindet sich ein Servitutsweg für die benachbarte Spenglerei, der jedoch nur noch sporadisch benutzt wird, da für die Spenglerei mittlerweile eine eigene Einfahrt auf der anderen Seite des Betriebsgeländes errichtet wurde.

 

Kanal-, Ortswasser- und Stromanschluss sind vorhanden.

 

Lage: Dieses hochwertig gebaute Zweifamilienhaus liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt in beliebter Lage an der Lindenallee. Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

 

Energieausweis in Auftrag.

 

Kaufpreis € 235.000,-

zuzüglich 3,6% Vermittlungsgebühr

binder daniel
    Mag. Daniel Binder

Tel: 0664/ 414 33 14

Mail: binder[at]archan.at

 

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