Graz: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgaragenplatz und Blick ins Grüne

Objekt-Nr: E1246
Wohnfläche:

84 m²

Anzahl Zimmer:

4

Grundstück:

- m²

Im beliebten Grazer Bezirk St. Peter, am grünen Stadtrand von Graz, steht diese helle, gut geschnittene Eigentumswohnung zum Verkauf.

 

Zur Wohnung:

 

Die Wohnanlage wurde 1997 errichtet und ist auf allen Seiten von Grünflächen umgeben.

 

Die rund 84 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß des Hauses, darüber gibt es keine Wohnung mehr. Somit kann man hier die Zeit zuhause in Ruhe genießen. Die hellen Räumlichkeiten sind großzügig und gemütlich.

Die Aufteilung ist wie folgt: Ein großes Wohn-Esszimmer mit Küchenbereich, 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Vorraum und Abstellraum.

 

Die helle, große Einbauküche bietet viel Platz, um für die ganze Familie zu kochen. Vom Wohn-Esszimmer gelangt man auf den gartenseitig ausgerichteten, großzügigen Balkon, der nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Hier entspannt man in der Nachmittags- und Abendsonne mit Blick ins Grüne, in das dortige Landschaftsschutzgebiet.

 

In allen Zimmern sind Parkettböden verlegt, Badezimmer und WC sind verfliest. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine. Insgesamt lässt sich der Zustand der Wohnung als sehr gut beschreiben. Alle Geräte sind funktionstüchtig und die Wohnung ist bezugsfertig.

 

Geheizt wird günstig und energieeffizient per Fernwärme.

 

Das zugehörige gepflegte Kellerabteil und der eigene Tiefgaragenplatz runden das Angebot ab. Im Haus gibt es außerdem einen Fahrradabstellraum.

 

Zur Lage:

 

Die Wohnung liegt sehr gut an der Bezirksgrenze St. Peter und Raaba mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Supermärkte, diverse Restaurants, Bäcker, Bank, Apotheke, Schule, Kindergarten etc. sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die Wohnung befindet sich in einer äußerst familienfreundlichen Lage. Auch ein Kinderspielplatz befindet sich gleich vor der Haustüre.

 

Verkehrstechnisch ist die Wohnung hervorragend erreichbar, der Autobahnanschluss zur A2 befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Mit der nur 2 Gehminuten entfernten Busverbindung 430 gibt es außerdem eine Direktverbindung in die Grazer Innenstadt. Die S-Bahn ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.

Energieausweis: Die Werte im Energieausweis sind wie folgt:

58,4 kWh/m².a (Klasse C); fGEE 1,26 (Klasse C)

Kaufpreis

€ 298.000,-

zuzüglich 3,6% Vermittlungsprovision

Ihr Ansprechpartner

team-danielbinder

Mag. Daniel Binder

Geschäftsführer

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