Großzügiges Wohnhaus mit Geschäftsräumen - Minihof-Liebau

Objekt-Nr: GK1069
Wohnfläche:

488 m²

Anzahl Zimmer:

7

Grundstück:

13.609 m²

Dieses großzügige Objekt befindet sich im Ortszentrum von Minihof-Liebau – Nähe Jennersdorf und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.188 m², aufgeteilt auf 3 Ebenen.
Im UG und KG befinden sich großzügige Lagerräume mit einer Nutzfläche von ca. 575 m². Sowie der Heizraum und Tankraum für 12.000 l Öl.
Im EG – vom vorbeiführenden Gehsteig zugängig – befinden sich die Geschäftsräume mit einer Nutzfläche von ca. 258 m². Raumaufteilung: Verkaufsraum, 2 große Gasträume, Küche,
2x Büro, 2x Abstellraum, Bad und WC-Anlagen.
Im OG befindet sich eine – im Jahre 1997 teilsanierte – geräumige Wohnung mit einer Wohnfläche von 230 m². Raumaufteilung: Vorraum, offener Wohn-Essbereich mit Küche, 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 WC, Loggia und Balkon.
Im Nebengebäude mit 125 m² befinden sich 4 Garagen.
Beheizt wird das gesamte Objekt – Ausnahme Nebengebäude – mit einer Öl-Zentralheizungsanlage.
Die gesamte Grundstückfläche beträgt 13.609 m², davon 10.678 m² landwirtschaftliche Fläche – evtl. für Tierhaltung oder Parkanlage geeignet.
Ideal für gewerbliche Nutzung aufgrund der Lage im Ortszentrum und direkt an der Bundesstraße.
Ausreichend Parkplätze vorhanden.
Alle Anschlüsse vorhanden.

Energieausweis: Die Werte im Energieausweis sind wie folgt:

226,2 kWh/m².a (Klasse -); fGEE 5,36 (Klasse -)

Kaufpreis

€ 320.000,-

zuzüglich 3,6% Vermittlungsprovision

Ihr Ansprechpartner

Willibald Pammer

Willibald Pammer

Immobilienfachberater

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