Seiersberg: Top-modernes Wohnhaus mit 206 m² Wohnfläche und Süd-West-Garten

Objekt-Nr: W1302
Wohnfläche:

206 m²

Anzahl Zimmer:

6

Grundstück:

615 m²

Wohnhaus:

Dieses top moderne und hochwertig errichtete Wohnhaus mit rund 206 m² Wohnfläche sowie zusätzlich 92 m² Kellerfläche befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße am Grazer Stadtrand in Seiersberg.

 

Das Haus wurde erst 2011 erbaut, die Fassade ist mit einem zeitgemäßen Vollwärmeschutz verkleidet, womit das Objekt energietechnisch bereits den Energiesparhaus-Standard erreicht.

 

Im gesamten Haus wurden sehr schöne Parkettböden verlegt bzw. moderne Fliesen verwendet. Als besonderes Highlight gibt es im Erdgeschoß einen ca. 57 m² großen, offenen Wohn-Essbereich mit Küche sowie einen herrlichen Wintergarten mit großflächigen Glasschiebetüren, der sowohl im Sommer als auch im Winter zum Entspannen einlädt.

 

Das ca. 123,5 m² große Erdgeschoß ist unterteilt in: Vorraum, Wohnzimmer, Essbereich, vollausgestattete Küche, 2-seitig verglaster Wintergarten, Gästezimmer, WC, Abstellraum sowie eine südwestseitige Terrasse.

 

Das ca. 82,5 m² große Obergeschoß besteht aus: Gang, 4 Schlafzimmer (3 mit Balkon, eines davon mit eigenem Badezimmer) und Badezimmer mit WC.

 

Der 92 m² große Keller ist ebenfalls hochwertig ausgeführt. Alle Kellerräume sind mit Fliesenboden und Isolierglasfenstern ausgestattet. Der Keller besteht aus Gang und insgesamt 5 Kellerräumen, wobei einer davon als Technikraum fungiert.

 

Die Beheizung erfolgt per Fernwärme, alle Räume inkl. Keller sind mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet.

 

 

Grundstück:

Das Haus steht auf einem 615 m² großen, ebenen Grundstück. Bei Bedarf gibt es eventuell die Möglichkeit, weiteren angrenzenden Grund zu erwerben. Der großzügige Einfahrtsbereich ist gepflastert und bietet Platz zum Abstellen von mehreren Autos. Zum Haus gehört außerdem ein Carport mit Lagerraum für Gartengeräte etc.

 

Kanal-, Ortswasser-, Strom- und Fernwärmeanschluss sind selbstverständlich vorhanden. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine öffentliche Gemeindestraße.

 

Lage:

Das Wohnhaus liegt am Stadtrand von Graz an einer wenig befahrenen Straße. Schule, Kindergarten, Nahversorger, Shopping-Center, Bahnhof, Flughafen, Autobahnzubringer etc. sind jeweils nur wenige Autominuten entfernt.

 

Ein angrenzendes Grundstück im Ausmaß von 1468 m² kann zur Gänze oder teilweise zugekauft werden.

Energieausweis: Die Werte im Energieausweis sind wie folgt:

49,9 kWh/m².a (Klasse B); fGEE - (Klasse -)

Kaufpreis

€ 639.000,-

zuzüglich 3,6% Vermittlungsprovision

Ihr Ansprechpartner

Mag. Daniel Binder

Geschäftsführer

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