Gepflegtes, sehr großzügiges Einfamilienhaus in Lafnitz

Objekt-Nr: W1316
Wohnfläche:

~ 200 m²

Anzahl Zimmer:

5

Grundstück:

~ 800 m²

Lage

Dieses sehr gepflegte und, hinsichtlich der Raumaufteilung und -größe, sehr großzügige Einfamilienhaus liegt am Ortsrand von Lafnitz.

Mit dem Auto ist Wien (Stadtrand) in rund einer Stunde, Graz (Stadtrand) in rund 50 Minuten zu erreichen. Hartberg, mit all den Vorteilen einer Bezirkshauptstadt, ist in rund 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

 

Übersicht

Das Haus mit über 200 m² Wohnnutzfläche, es ist sehr großzügig gebaut, befindet sich auf einem 805 m² großen, gepflegten Grundstück.

Im Kellergeschoss befinden sich eine große Garage, eine Werkstatt, der Heizraum für die Zentralheizung sowie kleinere Nebenräume.

Die geflieste Stiege führt sie in das Erdgeschoss mit einem sehr großzügigen Wohn-Ess-Bereich, kombiniert mit einer modernen Küche. Eine große Terrasse, ein Balkon, ein kleines Büro, ein großes Schlafzimmer, WC, Badezimmer und Speisekammer ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss, wiederum über die geflieste Stiege erreichbar, besteht aus einem großen Wohn-Ess-Zimmer, eine Küche kann eingebaut werden, WC, Bad, zwei Schlafzimmer und einer Loggia.

Der Vorplatz des Hauses ist befestigt und bietet mehreren PKW Platz. Hinter dem Haus befindet sich eine kleine Gartenhütte, in welcher die Gartengeräte Platz haben. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet.

Zwei Kachelöfen, einer im Erdgeschoss und einer im Obergeschoss, ergänzen die Zentralheizung (Fernwärme) und sorgen für ihr Wohlempfinden.

 

Wissenswertes

Alle notwendigen Genehmigungen sind vorhanden.

Lafnitz ist eine steirische Gemeinde mit rund 1.500 Einwohnern an der Landesgrenze zum Burgenland. Die Gemeinde liegt im politischen Bezirk Hartberg-Fürstenfeld. Die Gemeinde liegt am gleichnamigen Fluss Lafnitz, einem Nebenfluss der Raab. Die Lafnitz bildet über weite Strecken die Grenze zwischen der Steiermark und dem Burgenland.

Im Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Volksschule.

Das öffentliche Schwimmbad, ein Beachvolleyball-, ein Sportplatz, ein Tennisplatz, und ein Kinderspielplatz laden sie zu sportlichen Aktivitäten ein. Ein gemeindeeigener Grillplatz ist für private Anlässe mietbar.

Energieausweis: Die Werte im Energieausweis sind wie folgt:

112,34 kWh/m².a (Klasse D); fGEE 1,42 (Klasse C)

Kaufpreis

€ 330.000,-

zuzüglich 3,6 % Vermittlungsprovision

Ihr Ansprechpartner

Rita 2018

Rita Schreiner

Immobilienfachberater

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