Oase der Ruhe Nähe Ilz! Landwirtschaft mit Nebengebäude und 2,9 ha Bio-Grund

Objekt-Nr: W1321

Wohnfläche:

134 m²

Anzahl Zimmer:

5

Grundstück:

28919 m²

In ruhiger Lage befindet sich dieses Wohnhaus mit Nebengebäude und großem landwirtschaftlichem Grund im sonnenverwöhnten Ottendorfer Hügelland.

 

Gebäude: Das Wohnhaus mit ca. 134 m² Wohnfläche und das Nebengebäude wurden 1996 in Massivbauweise errichtet und laufend instand gehalten. Beide Gebäude sind in einem regional typischen Stil gehalten und fügen sich perfekt in die schöne Landschaft ein. Idealerweise ist das Wohnhaus von einem großen, ebenen Garten umgeben. Auf der Eingangsseite befindet sich der geräumige Zufahrtsbereich mit mehreren Parkmöglichkeiten sowie an der Zufahrtsstraße eine kleine Kapelle.

 

Das Haus bietet im Erdgeschoß eine Wohnfläche von ca. 69,7 m² mit folgender Aufteilung: Vorraum, Küche (2005 erneuert) mit Speis, großes Wohn-/Esszimmer mit über 37 m² und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer (Sanitäranschlüsse vorhanden), WC.

 

Das Dachgeschoß mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² ist aufgeteilt wie folgt: 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, Bad/ WC und geräumiger Gang mit einer kleinen Küchenzeile. Darüber befindet sich noch ein Rochdachboden mit Kaltdach und Bodenisolierung.

 

Das Kellergeschoß hat eine Nutzfläche von ca. 78 m² und ist unterteilt in 3 Kellerräume.

 

Beheizt wird das Wohnhaus über die Fernwärme-Zentralheizung. Strom, Kanal, Telefon und Ortswasser sind angeschlossen.

 

Neben dem Wohnhaus befindet sich das Nebengebäude mit einem PKW-Abstellplatz und angebautem Carport. Im Nebengebäude finden sich unter anderem der Technikraum, ein Waschraum und ein Lagerraum.

 

Der Dachboden des Nebengebäudes wird derzeit ebenfalls als Lagerfläche genutzt. Grundstück: Zur Liegenschaft gehören insgesamt 28.919m² Grundstücksfläche, diese ist unterteilt in:

 

  • 2.068 m² – Gebäude und Garten
  • 19.188 m² – Bio-Jungbaumanlage, wird auf Wunsch als Wiese hergestellt!
  • 6.403 m² und 1.260 m² – jeweils Wald

 

Lage: Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage in der Gemeinde Ottendorf. Ilz bzw. Markt Hartmannsdorf mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzten, etc. sind jeweils ca. 8 bis 9 Autominuten entfernt.

 

Außerdem gibt es in unmittelbarer Nähe mehrere Buschenschänken, Gasthäuser und viel Natur, die zum Erholen einlädt.

Energieausweis: Die Werte im Energieausweis sind wie folgt:

84 kWh/m².a (Klasse C); fGEE 1,24 (Klasse C)

Kaufpreis

€ 338.000,-

zuzüglich 3,6% Vermittlungsprovision

Ihr Ansprechpartner

Daniela Archan

Daniela Archan

Immobilienfachberaterin

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