Idyllisches Landhaus im Vierseithof-Stil in Mogersdorf

Objekt-Nr: W2189
Wohnfläche:

205 m²

Anzahl Zimmer:

9

Grundstück:

6758 m²

Am schönen Ortsrand von Mogersdorf befindet sich dieses auf vier Seiten geschlossene Gebäude mit großem Innenhof und weitläufigem Garten im sonnenverwöhnten Bezirk Jennersdorf mit seinem besonders milden Klima – die benachbarte Bezirkshauptstadt zählt durchschnittlich fast 300 Sonnentage pro Jahr.

 

Ein besonderes Highlight: Die alte Dorfschmiede, die einen Teil der Liegenschaft bildet, ist dank umfangreicher Restaurierungsarbeiten noch funktionstüchtig und einsatzbereit.

 

Der Vierseithof besteht insgesamt aus dem ursprünglichen Wohnhaus, dem Gästetrakt sowie dem Nebengebäude mit der Schmiede.

 

Wohnbereich: Der 160 m2 große Wohnbereich ist unterteilt in Vorraum, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speis, Wirtschaftsraum, Bad und WC sowie 5 Schlafzimmer und einen Abstellraum. Zusätzlich gibt es einen großen, sonnigen Wintergarten und eine große Terrasse mit Westausrichtung.

 

Der Teil des Wohnbereichs, in dem sich die Schlafzimmer befinden, ist bereits älter und teilweise modernisierungsbedürftig. Der Rest des Wohnbereichs präsentiert sich im charmanten Landhausstil.

 

Gästewohnung: Der Gästewohnbereich mit ca. 45 m2 besteht aus 3 Zimmern und einem Badezimmer.

 

Nebengebäude: An den Gästebereich angebaut ist das Nebengebäude mit großem Lagerraum, einer Scheune und der restaurierten Schmiedewerkstatt.

 

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Heizkörper und teilweise Fußbodenheizung). Kanal-, Ortswasser- und Stromanschluss sind vorhanden. Ein Gasanschluss befindet sich ebenfalls bereits vor Ort.

 

Das Wohnhaus und die Nebengebäude stehen auf dem ca. 6.758 m2 großen, ebenen Grundstück, wovon 6.000 m2 auf den teilweise eingezäunten Garten mit Fernblick entfallen.

 

Ein angrenzendes Grundstück mit weiteren ca. 6.000 m2 kann bei Bedarf dazu gekauft werden.
Das Objekt verfügt über einen wunderschönen, begrünten, idyllischen Innenhof mit viel Flair und genügend Platz zum Entspannen.
Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine öffentliche Gemeindestraße.

 

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich am Dorfrand von Mogersdorf mit guter Infrastruktur wie Volksschule, Ärztezentrum, Nahversorger, Friseur, Gasthäuser, Bankomat und Bahnhof. Ein Kindergarten und Supermarkt befinden sich wenige Fahrminuten entfernt.

Energieausweis: Ein Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben.

- kWh/m².a (Klasse -); fGEE - (Klasse -)

Kaufpreis

€ 230.000,-

zuzüglich 3,6% Vermittlungsprovision

Ihr Ansprechpartner

team-philipp-archan

Philipp Archan, BSc.

Immobilienfachberater

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