Sehr gepflegtes Ein/Zweifamilienwohnhaus in Tauka - Nähe Jennersdorf

Objekt-Nr: W2217
Wohnfläche:

223 m²

Anzahl Zimmer:

8

Grundstück:

1.239 m²

Gebäude:
Dieses sehr gepflegte, geräumige und sofort beziehbare Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 223 m² aufgeteilt auf 2 Ebenen befindet sich am Ortsrand von Tauka in der Marktgemeinde Minihof-Liebau, im südlichen Burgenland – Nähe Jennersdorf. Die umliegenden Thermen sind in kurzer Zeit erreichbar: Therme Loipersdorf 17 km, Therme Bad Gleichenberg 19 km, Therme Bad Radkersburg 24 km, Bad Blumau 42 km.

Das EG gliedert sich in Vorraum mit Zugang zur Terrasse auf der Westseite, Wohnküche, 4 Zimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, WC und Abstellraum.

Das DG gliedert sich in Vorraum, Wohnküche, 4 Zimmer, davon hat das auf der Westseite liegende Zimmer einen Zugang zum Balkon mit ca. 6 m², Bad (Dusche, Badewanne, WC), Abstellraum.

Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 110 m² und teilt sich in Garage, 2 Kellerräume, davon kann ein Raum auch als Wohnraum benützt werden, Heizraum für die Öl-Zentralheizanlage, Tankraum mit 4×2.000 Liter Stahl-Tank.

Alle weiteren Anschlüsse wie Strom, Wasser und Kanal sind vorhanden.

Energieausweis:
EG: HWB 181 kWh/m².a (Klasse E); fGEE 2,63 (Klasse E)
DG: HWB 110 kWh/m².a (Klasse D); fGEE 2,96 (Klasse E)

Grundstück:
Die Grundstückfläche beträgt 1.239 m² und ist bis auf den Einfahrtsbereich eingezäunt. Auf der Nord-West-Seite führt die Gemeindestraße vorbei. Östlich und westlich befinden sich Wiesen und auf der Süd-Seite Baumwuchs. Der Grund ist leicht abfallend nach Nord-West und wie das Wohnhaus sehr gepflegt.

Die gesamte Liegenschaft befindet sich im BD (Bauland-Dorfgebiet).

Lage:
Das Objekt liegt im westlichen Ortsteil von Tauka in der Marktgemeinde Minihof-Liebau. Im Ort selbst befinden sich Kindergarten, Nahversorger, Gasthäuser, Feuerwehr. In Minihof-Liebau gibt es Kindergarten, Volksschule, Arzt, Gasthäuser, Kaffeehaus, Bäckerei, Fleischauer, etc. In der Bezirksstadt Jennersdorf gibt es die volle Infrastruktur mit Kindergarten, verschiedene Schulen, Ärzte, Apotheke, verschiedene Kaufhäuser, Polizei, etc. und ist in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die gut ausgebauten und gekennzeichneten Rad- und Wanderwege können gemütlich vom Haus aus gestartet werden.

Energieausweis: Ein Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben.

- kWh/m².a (Klasse -); fGEE - (Klasse -)

Kaufpreis

€ 250.000,-

zuzüglich 3,6% Vermittlungsprovision

Ihr Ansprechpartner

Willibald Pammer

Willibald Pammer

Immobilienfachberater

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